賃貸の心得

賃貸住宅入居中のトラブルに対処

admin — Sat, 12 May 2012 07:59:37 +0000

何世帯もが一つの建物で暮らしている場合、何らかのトラブルが生じることは避けられません。賃貸住宅に入居している時のトラブルの中でも比較的多いものは、騒音に関するものです。賃貸物件によっては、防音がそれほどしっかりしていないものもあります。また、毎日そこで生活しているのですから、音が出るのは当然です。しかし、他の人の気持ちも考慮して、できる範囲で騒音を出さないよう気を付けることができるでしょう。
たとえば、室内を歩く時は静かに歩く、テレビを見る時や音楽を聞く時のボリュームを下げるなど、できることはたくさんあるものです。また上の階や隣の部屋に住んでいる人の騒音があまりにも気になるようであれば、謙虚に、なおかつ親切な仕方でお願いしてみることができるかもしれません。
騒音に加えて、時々問題になるのがゴミの出し方です。この点でも、人から苦情を言われることがないように気をつけましょう。指定された日に、指定されたゴミのみを、指定されている方法で出すようにして、ルールを守ることは賃貸住宅で起きるトラブルを防ぐ最も良い方法です。

気持ちよく賃貸住宅を明け渡すには

admin — Tue, 10 Apr 2012 07:58:30 +0000

一時的に借りていた賃貸住宅とはいえ、これまで何か月も、あるいは何年も住み続けてきた住宅です。そしてこれからは別の人、別の家族が住む住居となるのです。そのため、ただ単に、賃貸住宅の退去に伴う立ち会い検査に合格すればよい、といった安易な考えを持つことがないようにしたいものです。
自分が住み始めた時、もしくは住んでいた時と同じように、時間をかけて念入りに掃除をしましょう。そして、できるだけきれいな状態で部屋を明け渡すようにしたいものです。
それに加えて、次にそこに住む入居者に決して迷惑がかかることのないよう、電気、ガス、水道といった公共料金の支払いの面でも十分の注意を払うようにしましょう。自分が引越しする日取りが決まったら、その何日か前には必ず連絡をして、未払いがないようにしましょう。
これらの準備に加えて、引越しの準備もしなければなりません。ゴミや不用品などを後に残していくようなことがないよう、すっきりと片付けて明け渡すようにしましょう。

賃貸住宅退去に伴うトラブル

admin — Wed, 07 Mar 2012 07:57:47 +0000

賃貸住宅を退去する際には幾らかのトラブルが起こりやすいものです。退去時に起こるトラブルの中でも最もよく耳にするのは、原状回復に関連したトラブルです。中には、住宅の退去に伴って、非常に高額のクリーニング代を請求する家主もいると言われています。このような問題が起こるのは、原状回復に対する理解の違いが原因となっている場合があります。
賃貸契約において、入居者に義務付けられている原状回復とは、部屋を以前と全く同じ状態に戻すという意味ではありません。むしろ、入居者の過失などで住宅に何らかの破損や汚れなどが生じた場合、また家主に断りもなく勝手に改装などをした事柄に対して負担するという意味です。
そこで仮に、住宅を退去する際にこうした原状回復に関するトラブルが発生した場合は、まず契約書をもう一度確認してみるようにしましょう。万が一、契約書の内容があいまいであれば、不動産会社に相談し、自分の考えをはっきり伝えることができるでしょう。

賃貸住宅退去の立ち会いに備えて

admin — Wed, 08 Feb 2012 07:56:58 +0000

普通、賃貸住宅を退去する際には、立ち会い検査が行なわれます。残念ながら、立ち会い検査に伴って起こるトラブルもよく耳にするようになっています。そのため、立ち会い検査に合格し、気持ちよく部屋を返すためには、入居者側の事前のよい準備が必要となるでしょう。この点で、立ち会い検査の際に、不動産会社と家主の両者に立ち会ってもらうことを勧める人もいます。こうすることで、賃貸住宅の退去に伴う不必要なトラブルを減らすことができるからです。
一般に、立ち会い検査で確認している事柄は実に広範囲に及びます。たとえば、玄関などの鍵の本数の確認、つまり鍵をなくしていないかどうかという点です。一本でも鍵をなくしてしまうと、鍵を取り替えなければならず、その取り替え料を入居者が全額負担しなければならない場合があるため、十分の注意が必要です。
ほかにも壁や天井、また床などに傷が付いていたり破損したりしていないかどうか、ガスや水道、電気の料金を確かに支払ったという領収書の確認も必要となります。

賃貸住宅の退去を決めた場合

admin — Sat, 07 Jan 2012 07:55:40 +0000

借りている賃貸住宅を退去しようと思う場合、必ず踏まなければならない手順が幾つかあります。最初の段階として、退去したい旨を通知する必要があります。これは契約書に記されている条件に従って行なわなければなりません。
つまり、最初に交わした契約書には、賃貸住宅を退去する何か月前に通知する必要があるかが記載されているため、その内容をもう一度よく確認し、それに従って通知するようにしましょう。その際、単に口頭で伝えるだけでは効果がありません。必ずきちんとした書面で行なうことが必要です。このようにすれば、後々のトラブルを防ぐことができるでしょう。
退去の際にもう一つ確認しておきたいのは、退去する月の家賃です。一般に二つのパターンがあるとされています。一つは、退去の月の家賃を日割り計算して清算するパターンです。もう一つは、日割り計算をせず、たとえ数日しか住まなくても一か月分の家賃が必要となるパターンです。この点に関しても、どちらのパターンなのかを、契約書で必ず確認しておきましょう。