賃貸の心得

賃貸住宅退去の立ち会いに備えて

admin — Wed, 08 Feb 2012 07:56:58 +0000

普通、賃貸住宅を退去する際には、立ち会い検査が行なわれます。残念ながら、立ち会い検査に伴って起こるトラブルもよく耳にするようになっています。そのため、立ち会い検査に合格し、気持ちよく部屋を返すためには、入居者側の事前のよい準備が必要となるでしょう。この点で、立ち会い検査の際に、不動産会社と家主の両者に立ち会ってもらうことを勧める人もいます。こうすることで、賃貸住宅の退去に伴う不必要なトラブルを減らすことができるからです。
一般に、立ち会い検査で確認している事柄は実に広範囲に及びます。たとえば、玄関などの鍵の本数の確認、つまり鍵をなくしていないかどうかという点です。一本でも鍵をなくしてしまうと、鍵を取り替えなければならず、その取り替え料を入居者が全額負担しなければならない場合があるため、十分の注意が必要です。
ほかにも壁や天井、また床などに傷が付いていたり破損したりしていないかどうか、ガスや水道、電気の料金を確かに支払ったという領収書の確認も必要となります。

賃貸住宅の退去を決めた場合

admin — Sat, 07 Jan 2012 07:55:40 +0000

借りている賃貸住宅を退去しようと思う場合、必ず踏まなければならない手順が幾つかあります。最初の段階として、退去したい旨を通知する必要があります。これは契約書に記されている条件に従って行なわなければなりません。
つまり、最初に交わした契約書には、賃貸住宅を退去する何か月前に通知する必要があるかが記載されているため、その内容をもう一度よく確認し、それに従って通知するようにしましょう。その際、単に口頭で伝えるだけでは効果がありません。必ずきちんとした書面で行なうことが必要です。このようにすれば、後々のトラブルを防ぐことができるでしょう。
退去の際にもう一つ確認しておきたいのは、退去する月の家賃です。一般に二つのパターンがあるとされています。一つは、退去の月の家賃を日割り計算して清算するパターンです。もう一つは、日割り計算をせず、たとえ数日しか住まなくても一か月分の家賃が必要となるパターンです。この点に関しても、どちらのパターンなのかを、契約書で必ず確認しておきましょう。